邢台学区房 让我患上了选择恐惧症

时间：2020-11-25　来源：

最近，很多邢台网友咨询买房的事儿，我一般都会先问一下大概需求，大部分朋友都是考虑改善加学区，价位基本接受六千五到八千，想考虑一个小三居。

我的第一反应是大家只是问问，并没有真正地去市场里看过。为什么这么说呢？如果你去看看市场，就会发现邢台的优质学区房分布非常集中，资源稀少，价格相对较高。这也同时暴露了一个问题，就是邢台的教育资源还是很稀缺的。

比如小学：育红、育才、郭守敬、马路街、陶行知邢台小学名校，周边的学区房，先不说新房，二手房的价格基本也都坚挺在8000以上，能过户的房龄基本2000年以前，新房源价格高，大部分房源房产证还没有办下来，同时价格基本在10000上下。初中：金华、三中、十二中附近房价也相当的坚挺，同时没什么太大的可选性。

还有一些形象工程，碧桂园的育红小学南校区，邢州大道上的陶行知分校。最近把四中改成了三中南校区。我就不点评什么了。

所以，我们得出一个结论，没有100万＋就不用考虑优质教育资源了，或者能接受2000年左右的老房子也行。

站在目前邢台房地产市场的现状下，给大家一些简单的建议吧：

一、资金安全

市场整体进入通缩周期，销售进度变慢，这将意味着整个开发节奏变慢，因此，不要只看五证和工程形象就觉得没问题。作为一个老地产人告诉你，主体封顶才完成了整个一半的工程量，所以，请慎重选择，有时候品牌开发商也未必完全得过。比如：某山，延期了一年多了吧？某康，一年都不止了吧？还有我们的劳模，某世。接下来还会有更多开发商会出现类似的情况，因此，慎重！

二、地段为王

如果你不想面对资产贬值的风险，请选择邢台热门地段的房地产项目，否则，谁知道坑有多深啊？降到7000的时候，大家说差不多了，降到六千的时候，有人说都没利润了，已经到底了，你看看人家保某，率先站在五字头上。当然，不可能再降了，因为，再降就没人干开发了，因为谁都不是活雷锋。

但是，有可能到四开头吗？答案是肯定的，因为有人拿地便宜，为了现金流肯定会的。但是这种边界效应的敏感度在下降，不是降价就能卖得好。

因此，选择邢台市边上的项目，降价的风险非常高，因此，一定要买热点地段，起码配套好，起码未来还有租金收益可以享受。买房往市中心来，这个准没错。

三、学区房

被学校绑架的八零后、九零后们，生活不易啊！十一年的保姆式教育陪伴，被牢牢地拴在起跑线上，人生的黄金十年居然是在复习小学知识中度过的，让你当年不好好学习，出来混的早晚都要还，你看看？

市区内有一些稍好一点的学区房，但是开发商都不是很专业，所以，大家让我推荐学区房的时候，我很郁闷。可能就是杀猪的不吃猪肉的感觉吧，哪哪都不合适，选择恐惧症立马就犯了。

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